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深圳預(yù)計將有26個商務(wù)公寓入市 庫存消化期約2年
發(fā)布日期:2015/1/16 14:05:02 | 瀏覽次數(shù):4600 來源:南方日報根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2014年底，深圳商務(wù)公寓市場總庫存面積為72萬平方米，庫存消化期約23個月。其中，寶安區(qū)庫存占全市總量的三成，需要消化近5年。業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年商務(wù)公寓以爆發(fā)式增長，卻因市場不明朗而謹慎入市，導(dǎo)致目前庫存積壓，消化不良。然而，2015年預(yù)計還將有26個商務(wù)公寓項目入市，去化壓力或繼續(xù)增加。
寶安庫存最多消化需近5年
根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，當前全市商務(wù)公寓庫存面積約72萬㎡，庫存消化期約23個月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區(qū)域。據(jù)了解，寶安區(qū)共8個項目取得預(yù)售資格，總預(yù)售量近21萬平方米，全市占比35%。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶安商務(wù)公寓市場之所以能發(fā)展得這么快，除了區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展逐步成熟之外，另一個重要的原因在于前海規(guī)劃區(qū)的輻射作用帶來了大量的投資需求，拍出的地王項目也增強了區(qū)域房價的上漲預(yù)期。
具體來看，寶安區(qū)2015年新增大量項目供應(yīng)，且跟隨著住宅市場的發(fā)展步伐逐步由寶安中心區(qū)向周邊區(qū)域擴散，在住宅項目的沖擊下，項目去化速度較慢，按照過去1年的月均成交量，中原地產(chǎn)預(yù)計，當前庫存足夠消化近5年，遠大于全市及其他區(qū)域的去化時間。
不限貸優(yōu)勢弱化項目入市謹慎
由于2014年上半年全國房地產(chǎn)市場預(yù)期悲觀，各細分市場供需低迷，因此公寓供應(yīng)也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線城市住宅市場在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現(xiàn)兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來擁有“不限貸不限購”優(yōu)勢的商務(wù)公寓帶來負面效應(yīng)，因此在年底央行大量釋放流動性的情況下，商務(wù)公寓供應(yīng)量也并未出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致全年供應(yīng)量仍不及2013年，下半年取得預(yù)售資格的項目中接近半數(shù)都還沒有入市銷售。
在市場整體偏弱影響下，體量較大的項目也放慢了入市步伐。據(jù)了解，2014年預(yù)售面積最大的項目為前海鉑寓，總預(yù)售面積不到8萬平方米，遠小于2013年深業(yè)上城的17萬平方米及2012年市場起步時東海國際的20萬平方米。
寶安庫存最多消化需近5年
根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，當前全市商務(wù)公寓庫存面積約72萬㎡，庫存消化期約23個月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區(qū)域。據(jù)了解，寶安區(qū)共8個項目取得預(yù)售資格，總預(yù)售量近21萬平方米，全市占比35%。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶安商務(wù)公寓市場之所以能發(fā)展得這么快，除了區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展逐步成熟之外，另一個重要的原因在于前海規(guī)劃區(qū)的輻射作用帶來了大量的投資需求，拍出的地王項目也增強了區(qū)域房價的上漲預(yù)期。
具體來看，寶安區(qū)2015年新增大量項目供應(yīng)，且跟隨著住宅市場的發(fā)展步伐逐步由寶安中心區(qū)向周邊區(qū)域擴散，在住宅項目的沖擊下，項目去化速度較慢，按照過去1年的月均成交量，中原地產(chǎn)預(yù)計，當前庫存足夠消化近5年，遠大于全市及其他區(qū)域的去化時間。
不限貸優(yōu)勢弱化項目入市謹慎
由于2014年上半年全國房地產(chǎn)市場預(yù)期悲觀，各細分市場供需低迷，因此公寓供應(yīng)也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線城市住宅市場在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現(xiàn)兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來擁有“不限貸不限購”優(yōu)勢的商務(wù)公寓帶來負面效應(yīng)，因此在年底央行大量釋放流動性的情況下，商務(wù)公寓供應(yīng)量也并未出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致全年供應(yīng)量仍不及2013年，下半年取得預(yù)售資格的項目中接近半數(shù)都還沒有入市銷售。
在市場整體偏弱影響下，體量較大的項目也放慢了入市步伐。據(jù)了解，2014年預(yù)售面積最大的項目為前海鉑寓，總預(yù)售面積不到8萬平方米，遠小于2013年深業(yè)上城的17萬平方米及2012年市場起步時東海國際的20萬平方米。