深圳房產(chǎn)稅落地預(yù)期升溫 或致樓盤提前搶跑
發(fā)布日期:2013/6/14 11:28:03 | 瀏覽次數(shù):4089 來源:中國證券報(bào)導(dǎo)語：近期深圳樓市供需兩旺，但并不是所有深圳開發(fā)商都對(duì)后市表示樂觀。
在未來深圳樓市的諸多不確定因素中，房產(chǎn)稅是最主要的一個(gè)。近日，部分深圳熱銷樓盤將原計(jì)劃明年推出的房源提前放出，業(yè)內(nèi)人士表示此舉或與房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期有關(guān)。
熱銷樓盤提前“搶跑”
位于深圳龍華的深圳北站區(qū)域，是深圳新房樓盤的集中區(qū)域。每當(dāng)該區(qū)域推出新房源，總能錄得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。由于近年深圳新房均價(jià)始終保持上漲，在該區(qū)域擁有土地儲(chǔ)備的開發(fā)商普遍不急于推盤。不過，近日該區(qū)域最大的樓盤萊蒙水榭春天將原計(jì)劃于明年推出的房源提前放出。
水榭春天最早的一期于2010年開盤，今年4月水榭春天6期開盤。按照原計(jì)劃，這一建筑面積超過40萬平方米的大型樓盤將于明年推出最后一期，如果銷售順利該項(xiàng)目屆時(shí)將清盤。然而，在今年4月水榭春天6期開盤之后，該項(xiàng)目近期將啟動(dòng)“6期B區(qū)”的銷售。售樓員表示，6期B區(qū)售完之后，該項(xiàng)目將結(jié)束銷售，明年不會(huì)再有“水榭春天7期”。
從該項(xiàng)目近年來的售價(jià)可以看出常態(tài)化的地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于深圳樓市的影響。2010年該項(xiàng)目推出兩期，均價(jià)為每平方米2.1萬元；2011年樓市調(diào)控力度加大，水榭春天3期降至每平方米1.9萬起，引發(fā)搶購。而今年推出的第6期，均價(jià)漲至2.3萬元。盡管水榭春天的銷售都算順利，但該項(xiàng)目至今入住率不高，每一期均有數(shù)量可觀的二手房源。
“房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)我們這樣的項(xiàng)目產(chǎn)生很大影響。”該項(xiàng)目的一位售樓員對(duì)中國證券報(bào)記者表示。這位售樓員稱，近期深圳地產(chǎn)圈確實(shí)有即將出臺(tái)房產(chǎn)稅的傳言，但房產(chǎn)稅對(duì)于水榭春天這樣的“剛需樓盤”影響應(yīng)該不大。“房產(chǎn)稅產(chǎn)生影響大的是那些動(dòng)輒每平方米5、6萬的高端住宅，對(duì)我們這樣2萬多的產(chǎn)品影響不大。”
房產(chǎn)稅落地預(yù)期升溫
雖然這位售樓員否認(rèn)水榭春天提前放盤與房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期有關(guān)，但有深圳地產(chǎn)人士表示，深圳進(jìn)入房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容名單確實(shí)是大概率事件，更有多位深圳地產(chǎn)人士表示已經(jīng)做好了深圳出臺(tái)房產(chǎn)稅的心理準(zhǔn)備。
“有90%的可能房產(chǎn)稅擴(kuò)圍會(huì)在今年第四季度落地，再者，90%可能試點(diǎn)城市中將會(huì)有深圳。”綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)中心主任宋丁此前對(duì)媒體表示。
事實(shí)上，深圳早在2011年7月啟動(dòng)了二手房交易按評(píng)估價(jià)交易的新規(guī)，按照這一規(guī)定深圳每一筆二手房交易都要按照國土部門給定的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳稅，這意味著深圳市國土部門已經(jīng)為深圳的每一套存量房源設(shè)定了評(píng)估價(jià)格。這為開征房產(chǎn)稅提供了基礎(chǔ)條件。
深圳即將開征房產(chǎn)稅的傳言早已有之。“幾乎每年都會(huì)有一個(gè)深圳即將開征房產(chǎn)稅的新版本出現(xiàn)。”一位深圳開發(fā)商人士表示。“如果真的出臺(tái)房產(chǎn)稅，肯定會(huì)對(duì)新房的銷售產(chǎn)生影響，但傳了這么多年，我們也多少有一些心理準(zhǔn)備。”關(guān)于深圳即將出臺(tái)房產(chǎn)稅傳言的最新版本是今年4月傳出，內(nèi)容是五一期間可能開征。
而深圳樓市經(jīng)歷了今年上半年“國五條”等一系列波動(dòng)之后，也進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)的階段。“看似繁榮，實(shí)則有些放緩。”深圳中原地產(chǎn)在其研報(bào)中表示，從5月入市的項(xiàng)目情況來看，市場(chǎng)并未能延續(xù)4月的供需兩旺格局。在限價(jià)令壓制下，開發(fā)商不能漲價(jià)，但也不存在主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力。而購房者逐步趨于理性，對(duì)價(jià)格較為敏感，不會(huì)再出現(xiàn)恐慌購房情形。預(yù)計(jì)接下來的6月，市場(chǎng)供需將進(jìn)入冷靜期，成交量逐步放緩。